En France comme dans beaucoup d’autres pays, la construction d’une maison ne se fait pas n’importe comment. Le propriétaire qui envisage d’entreprendre des travaux de rénovation ou de construction se doit d’accomplir certaines formalités administratives. Généralement, ces démarches se font auprès de l’administration communale. Le but, c’est de soumettre les informations de votre projet de plan de masse à l’étude des services de l’urbanisme. Cette étude peut déboucher sur la délivrance d’un permis de construire ou non. Dans ce cadre, fournir un plan de masse est incontournable. Si vous voulez en apprendre plus sur ce document fondamental, ce bulletin devrait vous intéresser. Lisez donc !
Plan de masse : définition
Le plan de masse est le nom que porte le document graphique qui représente la disposition d’un terrain. Il fournit en détail des informations précises sur tous les éléments qui se trouvent sur le terrain ou le site.
En un mot, ce document graphique constitue une base de travail pour les concepteurs, les urbanistes et les architectes. Il en est de même pour les autres professionnels impliqués dans la planification et la réalisation de projets d’aménagement.
À quoi sert un plan de masse ?
Le document administratif est généralement utilisé dans le domaine de l’urbanisme, de l’architecture ou de l’aménagement du territoire. Il permet de planifier et de concevoir des projets de construction, d’aménagement ou de développement.
Avec le plan de masse, vous pouvez avoir des informations sur :
- Les aménagements paysagers ;
- Les places de stationnement ;
- Les contours d’un terrain ;
- Les limites de propriété ;
- Les voies d’accès ;
- Les bâtiments existants ;
- Les espaces verts ;
- Les infrastructures.
Grâce au plan de masse, vous pouvez aussi avoir des informations sur les niveaux de terrain. Cela inclut les altitudes, les courbes de niveau et les zones de protection environnementale.
Par ailleurs, le plan de masse joue plusieurs rôles. Il permet principalement de visualiser la disposition globale d’un projet et d’évaluer son impact environnemental. Cela permet de prendre en compte les contraintes liées au terrain et d’anticiper les besoins. Qu’ils soient en matière d’infrastructures ou d’aménagements.
Que doit-on trouver dans un plan de masse ?
Dans un plan de masse, la présence de certaines informations est fondamentale. C’est notamment le cas des dimensions des constructions érigées sur ce terrain. À noter que ces dernières doivent respecter une échelle donnée.
Comme exemple de structures, nous avons les surfaces bâties, les aménagements extérieurs, les différents réseaux ou les limites de propriété. Il peut s’agir de :
- Un bâtiment d’habitation ;
- Les réseaux électriques ;
- Une clôture ;
- Des murs.
N’oubliez pas que les projets à venir sont également pris en compte dans l’évaluation d’un projet de plan de masse. Vous devez donc faire apparaître dans votre plan le raccordement que vous projetez.
Plan de masse en 3 dimensions : de quoi s’agit-il ?
Le plan de masse en 3 dimensions est consacré par les articles R.431-9 et R.431-36 du Code de l’urbanisme. Ces dispositions imposent ce document graphique comme une pièce obligatoire pour obtenir un permis de construire. Cela est également valable pour une déclaration préalable de travaux.
Le plan de masse en 3 dimensions permet aux autorités administratives d’avoir une idée claire des composants de votre parcelle. Notamment en longueur, en largeur et en hauteur, d’où le plan de masse en 3 dimensions. Ce type de plan facilite une évaluation approfondie du terrain.
Comment réaliser un plan de masse ?
La réalisation d’un plan de masse est très simple, surtout avec l’émergence des solutions digitales.
Les moyens de réalisation
La réalisation d’un plan de masse nécessite l’utilisation de solutions informatiques comme un logiciel de CAD. Cette solution est la plus usitée et vous permet d’obtenir votre document en 3D.
Comme logiciel de CAD, nous vous recommandons AutoCAD ou ArchiCAD. Ces deux logiciels sont très appréciés des utilisateurs à cause de leur praticité et de la qualité des plans de masse. Vous ne savez peut-être pas comment y accéder ? Rendez-vous sur Google et tapez ArchiCAD ou AutoCAD, vous trouverez l’adresse du logiciel. Par ailleurs, il est important de noter que ces logiciels sont payants si vous voulez y avoir accès. Cependant, si vous voulez un logiciel gratuit en ligne pour réaliser votre plan de masse, alors cliquez ici.
On convient tous que les solutions informatiques pour la réalisation d’un plan de masse est un travail automatique, mais notez que qu’un travail manuel n’est pas interdit. L’inconvénient est que la tâche est assez fastidieuse et demande parfois trop de temps. De plus, il nécessite un certain savoir-faire.
Les étapes de réalisation
Pour réaliser votre plan de masse, vous devez premièrement vérifier la conformité de votre projet au plan local urbanisme (PLU). Il est également crucial de connaître les dimensions précises et les limites de votre parcelle. Les zones dans lesquelles un bornage a été fait ont leur plan cadastral disponible sur le site cadastre.gouv.fr.
Ensuite, localisez les constructions et aménagements existants. Ces éléments sont à dessiner sur votre plan de masse, avec une attention particulière accordée à leur positionnement. Pensez maintenant aux cotations, plantations, clôtures, etc. Ces dimensions vous permettront de représenter graphiquement votre terrain.
Attention ! Ne vous limitez pas aux constructions et aménagements existants. Pensez également à l’état futur de votre terrain. L’instructeur de votre dossier de déclaration préalable plan ou de demande de permis de construire va contrôler cela.
Quelle échelle utiliser ?
La question de l’échelle à utiliser pour réaliser un plan de masse est fondamentale. En réalité, il n’existe pas une échelle de plan masse standard qu’il faut utiliser. Tout dépend des dimensions et de la forme de votre terrain.
Si vous ne connaissez pas les dimensions de votre terrain, vous pouvez faire appel à un expert-géomètre. Vous pouvez aussi consulter votre plan cadastral sur le site cadastre.gouv.fr.
L’échelle idéale est celle qui peut vous permettre de représenter votre terrain en entier. Évidemment, ses abords sont également à prendre en compte.
Néanmoins, vous ne devez pas dépasser l’échelle de 1/500e. La raison est qu’en dépassant ce plafond, vous rendez votre dessin illisible. Il est recommandé d’utiliser 1/200e. Une échelle de 1/146e ou de 2/302e peut complexifier la lecture de votre document.
Qui peut réaliser un plan de masse ?
La réalisation de plan masse n’est pas réservée à une catégorie de personnes. Cela signifie que tout le monde peut le faire. Ce qui compte, c’est de faire apparaître les éléments
du terrain sur le plan. Et ce, conformément au Règlement National de l’Urbanisme (RNU) et au Plan Local de l’Urbanisme (PLU). Cela dit, le respect des cotations est primordial.
Par ailleurs, il est primordial de savoir que les omissions et les ambiguïtés peuvent entraîner le rejet de votre document. Vous serez ainsi obligé de refaire votre plan de masse. C’est pourquoi il est souvent recommandé de faire appel à un architecte. Vous gagnez du temps et votre démarche sera plus facile.
Quelle est la vraie différence entre le plan de masse et le plan de situation ?
De nombreuses personnes confondent généralement le plan de masse au plan de situation. Pourtant, ce sont deux documents différents. En effet, le plan de masse se réalise sur une échelle plan masse de 1/100e à 1/500e. Son objectif principal est d’insérer le projet dans son voisinage.
En revanche, le plan de situation permet aux instructeurs de dossiers de connaître la localisation du projet dans la ville. Ce qui leur permet de vérifier s’il répond aux exigences légales de cette localité. C’est pourquoi une échelle de 1/5000e à 1/25000e est exigée pour ce document
Que retenir sur le plan de masse ?
Ce qu’il convient de retenir sur le plan de masse est qu’il est incontournable en matière de l’urbanisme. Sans cette pièce, vous ne pouvez pas entreprendre des travaux de rénovation ou de construction de grande envergure. Nécessitant un savoir-faire et en raison des exigences des textes, il est judicieux de confier sa réalisation à un professionnel.
